🏢 Sala Comercial à Venda 🏢
📍 Conjunto Comercial Rua Alberto Torres 411, térreo, Ouro Branco Novo Hamburgo – RS.
💰 Valor: R$700.000,00
📞 Contato: Ricardo de Moraes - Corretor de Imóveis - Creci 74878 - Fone:
51 991961254
Excelente oportunidade para investimento! Esta espaçosa sala comercial está localizada no térreo de um edifício comercial, proporcionando fácil acesso e visibilidade para o seu negócio. Com uma área privativa de 118,32 m² e área total de 135 m², esse imóvel oferece um espaço amplo e bem distribuído para atender às necessidades do seu empreendimento.
Ao entrar na sala, você será recebido por um ambiente aconchegante e profissional, com piso em cerâmica bege, que confere um toque de elegância ao espaço. As divisórias em tijolos a vista, com parte superior em vidro transparente, proporcionam um visual moderno e sofisticado. O teto alto garante um ambiente espaçoso e iluminado, ideal para receber seus clientes.
Além disso, a sala conta com 2 lavabos, equipados com tampos de mármore, para maior comodidade dos usuários. A recepção acolhedora é perfeita para receber seus clientes, e as 4 salas oferecem diferentes possibilidades de uso. Destaque para uma sala ao lado da recepção, duas com acesso ao jardim externo dos fundos e claraboia, e outra ao lado da copa.
A sala possui janelas voltadas para a parte dos fundos do prédio, garantindo privacidade e tranquilidade para o ambiente de trabalho. A tubulação de rede lógica e energia no piso em todas as salas facilita a organização do espaço. A copa completa, equipada com geladeira duplex, móveis sob medida, tampo de granito preto e cuba de inox, é perfeita para preparar lanches e refeições rápidas. O balcão de bar integrado à cozinha em granito, com espaço para 4 bancos de bar, é ideal para momentos de descontração.
Nos fundos, você encontrará um encantador jardim externo com 35 m², com paisagismo cuidadosamente planejado e um tanque de limpeza de louça branca. O acesso externo pelo hall do condomínio ao jardim facilita a manutenção do espaço sem precisar entrar na sala. O condomínio oferece monitoramento remoto por câmeras, com acesso via celular e computador, garantindo a segurança do ambiente. A portaria virtual proporciona mais comodidade para os condôminos.
O hall amplo com piso de granito e banheiro de serviço, além do fácil estacionamento na rua, são mais alguns dos benefícios desse imóvel. A sala possui ótima orientação solar, recebendo luz natural durante todo o dia, e conta com a rede de fibra ótica na região para acesso rápido à internet.
A localização é privilegiada, próxima à rede bancária, tribunal do trabalho, supermercado e guarda municipal, com fácil acesso à BR-116. O valor médio do condomínio, incluindo portaria virtual, monitoramento das câmeras, limpeza das áreas e manutenção de jardinagem, é de aproximadamente R$1.200,00 para o conjunto comercial de 130m², que inclui as salas 103 e 104.
Se você busca um espaço amplo, bem distribuído, com infraestrutura completa e excelente localização, essa é a oportunidade perfeita! Entre em contato com Ricardo de Moraes, corretor de imóveis, e agende uma visita para conhecer esse imóvel incrível. Não perca essa chance de investir no seu negócio!
Características
Móveis Planejados
Portão Eletrônico
Proximidades
Bares e Restaurantes
Farmácia
Supermercado
